Komplettsanierung in Nürnberg
Aus Alt wird Neu: Wir sanieren Ihre Bestandsimmobilie in Nürnberg von Grund auf und machen sie fit für die nächsten Jahrzehnte. Von der Entkernung bis zum bezugsfertigen Ergebnis.
Komplettsanierung — Bestandsimmobilien grundlegend erneuern
Nürnbergs Bausubstanz erzählt Geschichte — doch veraltete Elektrik, undichte Leitungen und fehlende Dämmung machen das Wohnen teuer. Eine Komplettsanierung bringt Ihre Immobilie auf den technischen Stand eines Neubaus.
Umfang unserer Komplettsanierung
- Entkernung und Rückbau bis auf die Rohbausubstanz
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation nach aktueller VDE-Norm
- Austausch aller Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau moderner Heizungsanlagen (Fußbodenheizung, Wärmepumpe)
- Innendämmung und Schallschutzmaßnahmen
- Grundrissänderungen: Wände versetzen, Durchbrüche, Zusammenlegen
Vorteile mit Bauvia Concept
- Modernste Technik im historischen Gewand — Aktuelle Haustechnik unsichtbar integriert.
- Energieeffizienz deutlich verbessern — Heizkosten sinken durch neue Dämmung und Heizung.
- Über 20 Jahre Bauerfahrung mit Altbauten — Zdravko Šakić kennt die Herausforderungen fränkischer Bausubstanz.
- Transparente Dokumentation jeder Bauphase — Regelmäßige Fotodokumentation und Protokolle.
- Fördermittelberatung inklusive — Wir prüfen KfW-Förderungen und BAFA-Zuschüsse.
Was kostet eine Komplettsanierung?
Entkernung bis Fertigstellung
Inkl. neuer Haustechnik
Hochwertige Materialien, Smart Home
Warum halbe Sachen auf Dauer teurer werden
Viele Eigentümer in Nürnberg erneuern ihr Bad, ein Jahr später die Küche, dann die Böden. Das funktioniert, solange die Substanz in Ordnung ist. Sobald aber Elektrik, Leitungen oder Heizung ihr Lebensende erreichen, werden Einzelmaßnahmen zu einer teuren Abfolge von Kompromissen. Eine Komplettsanierung bringt alles in einem Zug auf einen Stand und spart langfristig Geld, Nerven und Baustellenzeit.
Elektrik älter als 40 Jahre
Alte Aluminiumleitungen, fehlende FI-Schutzschalter, zu wenige Steckdosen: ein typisches Nürnberger Wohnungsbild aus den 1960er und 1970er Jahren. Einzelne Stromkreise zu ersetzen ist teuer und bringt das Haus nicht auf Neubau-Niveau. Ein Komplett-Austausch nach VDE 0100 lohnt sich.
Verzinkte Wasserleitungen
Ab etwa 50 Jahren Nutzungsdauer korrodieren verzinkte Stahlrohre von innen. Ergebnis: brauner Wasserabguss, Druckverlust, im schlimmsten Fall Wasserschäden. Moderne Verbundrohre aus Mehrschicht halten 50 Jahre und sind hygienisch unbedenklich.
Heizung auf Gas, ohne Förderung
Eine 20 Jahre alte Gastherme kostet im Betrieb heute deutlich mehr als eine moderne Wärmepumpe oder Hybridheizung. Im Rahmen einer Komplettsanierung lassen sich BAFA-Zuschüsse von bis zu 40 Prozent mit KfW-Krediten kombinieren.
Dämmung fehlt oder ist unzureichend
Altbauten verlieren viel Wärme über Außenwände, Dach und Fenster. Dämmung lässt sich sinnvoll nur im Zuge anderer Bauarbeiten einbauen, weil sonst Putz und Tapeten doppelt erneuert werden müssten. Eine Komplettsanierung ist daher der richtige Zeitpunkt.
Grundriss passt nicht mehr
Früher waren Zimmer kleiner, die Küche abgetrennt, das Bad ohne Dusche. Heute wünschen sich die meisten Eigentümer offene Wohnbereiche und barrierefreie Bäder. Wände versetzen oder Durchbrüche setzen geht nur, wenn Boden, Decke und Installationen ohnehin offen sind.
Immobilienwert absichern
Eine unsanierte Bestandsimmobilie verliert in den nächsten Jahren spürbar an Wert, weil neue GEG-Vorgaben und steigende Energiekosten den Markt verändern. Eine energetische Komplettsanierung erhöht den Verkehrswert oft um 20 bis 30 Prozent.
Komplettsanierung in 7 Phasen
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich. Jede Phase hat klare Meilensteine und eine feste Abnahme, damit Sie jederzeit wissen, wo das Projekt steht.
Bestandsaufnahme
Zdravko kommt persönlich vorbei, begutachtet Substanz, Elektrik, Leitungen, Statik. Sie schildern Ihre Wünsche. Dauer: 60 bis 120 Minuten, kostenlos.
Konzept und Angebot
Innerhalb von sieben bis zehn Tagen erhalten Sie ein detailliertes Festpreisangebot, eine Bauzeitenplanung und einen Zahlungsplan nach Teilabnahmen.
Baustelleneinrichtung
Container, Staubschutz zu Nachbarn, Schuttabfuhr, Materiallager. Wir informieren Hausverwaltung und Mitbewohner schriftlich.
Entkernung und Rückbau
Böden, nichttragende Wände, alte Installationen werden fachgerecht entfernt und getrennt entsorgt. Sondermüll wie Asbest oder KMF mit Nachweis.
Technische Gewerke (TGA)
Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Fußbodenheizung, Lüftung. Alle Gewerke werden aufeinander abgestimmt verlegt.
Innenausbau
Trockenbau, Estrich, Fliesen, Böden, Maler, Türen, Küche, Bad. Jede Teilabnahme wird schriftlich dokumentiert und gemeinsam begangen.
Endabnahme und Übergabe
Gemeinsamer Rundgang, Mängelliste falls nötig, Schlüsselübergabe mit Abnahmeprotokoll. Fünf Jahre Gewährleistung auf alle Bauleistungen.
Realistische Bauzeit je nach Umfang
Die ehrlichste Antwort zuerst: Eine Komplettsanierung braucht Zeit. Wer Ihnen verspricht, eine 90 Quadratmeter Wohnung in vier Wochen von Grund auf zu sanieren, arbeitet entweder unsauber oder hat den Umfang nicht verstanden. Realistisch sind diese Zeiträume:
- Ein-Zimmer-Wohnung, Teilsanierung: 3 bis 4 Wochen
- Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung, Komplett: 6 bis 10 Wochen
- Vier-Zimmer-Wohnung oder kleines Reihenhaus: 10 bis 14 Wochen
- Einfamilienhaus, Kernsanierung: 4 bis 8 Monate
- Altbau mit denkmalgeschützter Fassade: 6 bis 12 Monate
Können wir während der Sanierung dort wohnen?
Bei einer echten Komplettsanierung mit Entkernung lautet die Antwort fast immer: nein. Ohne Strom, Wasser und Heizung geht es nicht, und die Staub- und Lärmbelastung wäre gesundheitlich nicht zumutbar.
Wir planen daher von Anfang an mit Ihnen gemeinsam:
- Etappenweise Sanierung, wenn Haus oder Wohnung groß genug ist
- Temporäre Ersatzwohnung, wir unterstützen bei der Suche
- Ausweichquartier bei Verwandten oder im Zweitwohnsitz
- Frühzeitige Kommunikation mit Vermieter, falls Sie zur Miete wohnen
Nürnberger Altbauten, wir kennen sie alle
Nürnberg ist geprägt von sehr unterschiedlichen Bauepochen. Jede hat ihre eigenen statischen und bauphysikalischen Besonderheiten. Wir wissen, was uns unter dem Putz erwartet.
Gründerzeitbau (1870 bis 1914)
Hohe Decken, oft Stuck, Holzbalkendecken. Typische Herausforderungen: Schallschutz, Statik bei Durchbrüchen, Denkmalschutz-Abstimmung.
Wiederaufbau (1950 bis 1965)
Dünne Außenwände, schlechte Dämmung, einfache Grundrisse. Gute Ausgangslage für energetische Sanierung mit staatlicher Förderung.
Plattenbau-Ära (1965 bis 1985)
Asbesthaltige Materialien möglich (Floor-Flex, Fensterbänke). Wir prüfen vorab mit Schadstoffgutachten und entsorgen fachgerecht.
Energiesparverordnung (1990 bis 2010)
Relativ gut gebaut, aber mit veralteter Heizungstechnik (alte Brennwertkessel, Elektroheizung). Austausch lohnt sich wirtschaftlich.
Förderungen für Ihre Komplettsanierung
Bei einer energetischen Komplettsanierung lassen sich schnell 20.000 bis 40.000 Euro an Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten mobilisieren. Wichtig: Der Antrag muss vor Auftragsvergabe gestellt werden. Wir beraten Sie bereits in der Angebotsphase.
KfW 261 Wohngebäude-Kredit
Bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit, zinsgünstig, mit Tilgungszuschuss bis 45 Prozent. Voraussetzung: Energieeffizienz-Haus nach Sanierung (KfW 85 bis KfW 40).
Effekt: bis 67.500 € geschenkt
BAFA Heizungstausch
Bis zu 70 Prozent Zuschuss für Wärmepumpen, Solarthermie, Pelletheizung, Hybridheizungen. Kappungsgrenze bei 30.000 Euro förderfähigen Kosten.
Effekt: bis 21.000 € Zuschuss
KfW 455-B Altersgerecht
Bis zu 6.250 Euro Zuschuss für bodengleiche Duschen, Türverbreiterungen, schwellenfreie Zugänge. Unabhängig vom Alter oder Pflegegrad.
Effekt: bis 6.250 € Zuschuss
Steuerbonus §35c EStG
20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre absetzbar, maximal 40.000 Euro Steuerermäßigung. Alternative zur KfW-Förderung, nicht kombinierbar.
Effekt: bis 40.000 € Steuerersparnis
Was Kunden vor der Komplettsanierung wissen möchten
Was kostet eine komplette Sanierung einer 90 qm Wohnung in Nürnberg?
Für eine Komplettsanierung einer 90 Quadratmeter Wohnung in Nürnberg kalkulieren wir typischerweise 75.000 bis 130.000 Euro, abhängig vom Umfang. Kernsanierung ohne Luxusmaterialien beginnt bei etwa 72.000 Euro (800 €/m²), mit hochwertigen Böden, Bad und Küche liegen wir bei 108.000 bis 130.000 Euro. Der genaue Festpreis ergibt sich nach Besichtigung.
Brauchen wir für die Komplettsanierung eine Baugenehmigung?
Innerhalb der eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses sind die meisten Arbeiten genehmigungsfrei. Genehmigungspflichtig werden sie, sobald tragende Wände entfernt, die Fassade verändert, der Grundriss erweitert oder Balkone angebaut werden. Wir klären das im Rahmen der Bestandsaufnahme und organisieren bei Bedarf Statiker und Bauantrag.
Wie läuft die Bezahlung bei einer so großen Summe ab?
Kein Kunde zahlt die Gesamtsumme im Voraus. Wir arbeiten mit einem Zahlungsplan nach Teilabnahmen: typischerweise 30 Prozent bei Auftragsvergabe, 40 Prozent bei fertigem Rohbau, 30 Prozent bei Endabnahme. Für Großprojekte staffeln wir noch feiner. Sie zahlen immer erst nach nachweislich erbrachter Leistung.
Wer trägt die Verantwortung, wenn Subunternehmer Mist bauen?
Wir, also Bauvia Concept GmbH. Sie haben einen Vertrag mit uns als Generalunternehmer. Wenn ein Fliesenleger schlecht arbeitet, ist das unsere Sache, nicht Ihre. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner für alle Gewerke und bekommen auf die Gesamtleistung fünf Jahre Gewährleistung.
Bekommen wir einen festen Endtermin oder nur eine Schätzung?
Schriftlich fixierter Endtermin im Vertrag. Bei Verzögerungen durch uns haben Sie Anspruch auf Vertragsstrafe. Ausgenommen sind höhere Gewalt, behördliche Verzögerungen oder von Ihnen nachträglich beauftragte Änderungen (Nachträge), die wir gemeinsam einplanen.
Was ist, wenn während der Entkernung etwas Unerwartetes auftaucht?
Bei Altbauten gibt es immer Überraschungen: feuchte Wände hinter dem Putz, marode Balken, Asbest unter dem PVC-Boden. Wir dokumentieren jeden Befund, besprechen ihn mit Ihnen und legen einen Nachtrag vor. So bleibt der Festpreis für den vereinbarten Leistungsumfang stabil, und Sie entscheiden transparent, wie mit Zusatzbefunden umgegangen wird.
Altbau modernisieren?
Kostenlose Besichtigung und Beratung in Nürnberg. Wir prüfen auch KfW- und BAFA-Fördermöglichkeiten für Sie.